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Acheter pour louer : une affaire de rentabilité

Acheter pour louer
23/09/2019



Acheter pour louer : est-ce encore une bonne affaire ?

Investir dans l’ancien pour louer nécessite d’être particulièrement vigilant. Voici les quelques données générales à connaître avant de se lancer.

Alors qu’en 2019 les prix des logements anciens sont remontés en flèche dans de nombreuses grandes villes, les candidats à l’investissement vont-ils pouvoir souffler ? A priori par pour tout de suite. Et ce phénomène ne touche pas que l'ancien puisque les constructions à but locatif fleurissent également sur certains secteurs, poussés par les grands groupes de constructeurs qui cherchent toujours à développer des projets. 
En Ile de France, le projet Grand Paris donne un terreau fertile aux investisseurs et promoteurs qui profitent des annonces de nouveaux transports pour faire grimper les prix. 
Ce type de projet n'est d'ailleurs pas réservé qu'à l'Ile de France puisqu'on constate une ambition de rapprocher les banlieues des plus grandes métropoles un peu partout en France.

Acheter pour louer : et les travaux ?


De manière plus globale, le sujet du budget travaux est aujourd’hui étudié de près par le gouvernement, et notamment dans le cadre des rénovations énergétiques. Le gouvernement a présenté en novembre dernier son plan de rénovation énergétique qui prévoit des changements selon les profils des biens. Il souhaite pénaliser les « passoires thermiques » qui subiront un malus, via une taxe foncière ou des droits de mutation augmentés. Les travaux bénéficient quand même aux bailleurs qui pourront déduire ces dépenses de leur impôts et permettent également de retrouver plus rapidement des locataires, surtout dans certaines régions où la demande n’est pas excessive.

Acheter pour louer : concernant la fiscalité, plusieurs choses sont désormais appliquées


Pour bénéficier du régime microfoncier, il faut que vos revenus fonciers soient inférieurs ou égaux à 15000 euros par an, auquel cas vous bénéficierez d’un abattement de 30% environ sur vos loyers touchés. En revanche, si vos revenus fonciers dépassent 15000 euros par an alors vous relevez du régime réel qui permet notamment de déduire du loyer les charges et le montant des intérêts d’emprunts dans la limite du montant des loyers.

Le patrimoine immobilier quant à lui est soumis depuis début 2018 au nouvel impôt appelé IFI, qui vient remplacer l’ISF, et possède les mêmes seuils d’entrée et barème.

Acheter pour louer : et si on veut emprunter ? 

Le sujet de l'emprunt immobilier fait également partie intégrante de la question de l'achat locatif. Et bien que les prix de l'immobilier 




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